Γράφει ο Μιχαήλ Ζηδιανάκης, Δικηγόρος Δ.Σ.Θ.
Η δήλωση των ακινήτων στις περιοχές που γίνεται κτηματογράφηση και δημιουργείται Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όσους έχουν δικαιώματα σε αυτά (κυριότητα, επικαρπία κτλ.)
Η μη υποβολή δήλωσης δυστυχώς επιφέρει σημαντικές κυρώσεις για τον ιδιοκτήτη καθώς το ακίνητο που δεν δηλώνεται θεωρείται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” ασχέτως αν ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμο τίτλο κτήσης (συμβόλαιο) μεταγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο. Ο χαρακτηρισμός του ακινήτου ως αγνώστου ιδιοκτήτη έχει ως συνέπεια το ακίνητο να περιέλθει στο Ελληνικό Δημόσιο, αν δεν τηρηθούν οι προβλεπόμενες προθεσμίες για διόρθωση.
Συνεπώς είναι ιδιαίτερα κρίσιμο, οι δικαιούχοι να υποβάλλουν τη δήλωση στο κτηματολόγιο εμπρόθεσμα διαφορετικά θα απαιτηθεί μεγαλύτερο κόστος και περισσότερος χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Ειδικότερα όσον αφορά το κτηματολόγιο για την Χαλκιδική ισχύουν τα εξής:
Οι δηλώσεις κτηματολογίου για την Περιφερειακή Ενότητα Χαλκιδικής ξεκίνησαν στις 14/01/2019 και η προθεσμία για δήλωση στο κτηματολόγιο Χαλκιδικής για κατοίκους εσωτερικού είναι έως 15/04/2019
Δήλωση έως 15/04/2019 στο κτηματολόγιο πρέπει να υποβληθεί για τους εξής δήμους της Χαλκιδικής:
Α) ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗ
Β) ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ
Γ) ΝΕΑΣ ΠΡΟΠΟΝΤΙΔΑΣ
Δ) Από τον Δήμο ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΓΙΟΥ ΠΡΟΔΡΟΜΟΥ, ΒΑΒΔΟΥ, ΒΡΑΣΤΑΜΩΝ, ΓΑΛΑΡΙΝΟΥ, ΓΑΛΑΤΙΣΤΗΣ, ΓΕΡΟΠΛΑΤΑΝΟΥ, ΔΟΥΜΠΙΩΝ, ΚΡΗΜΝΗΣ, ΜΑΡΑΘΟΥΣΣΗΣ, ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ, ΟΛΥΝΘΟΥ, ΟΡΜΥΛΙΑΣ, ΠΑΛΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ, ΠΑΛΑΙΟΧΩΡΑΣ, ΡΙΖΩΝ, ΣΑΝΩΝ, ΤΑΞΙΑΡΧΟΥ
Ε) Από τον Δήμο ΣΙΘΩΝΙΑΣ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ, ΜΕΤΑΓΚΙΤΣΙΟΥ, ΝΙΚΗΤΗΣ
Ειδικότερα πρέπει να υποβληθεί δήλωση στο κτηματολόγιο Χαλκιδικής για τις εξής περιοχές:
Αγία Παρασκευή, Άγιος Μάμας, Άγιος Νικόλαος, Άγιος Παντελεήμων, Άγιος Πρόδρομος, Αμμουλιανή, Αρναία, Άφυτος, Βάβδος, Βαρβάρα, Βράσταμα, Γαλαρινός, Γαλάτιστα, Γεροπλάτανος, Γομάτι, Διονυσίου, Δούμπια, Ελαιοχωρίων, Ζωγράφου, Ιερισσός, Καλάνδρα, Καλλιθέα, Καλλικράτεια, Κασσάνδρεια (Κασσάνδρα), Κασσανδρηνού, Κρήμνης, Κρήνης, Κρυοπηγή, Λάκκωμα, Μαραθούσσης, Μεγάλη Παναγία, Ματαγκίτσι, Μεταμόρφωση, Νέα Γωνιά, Νέα Ποτίδαια , Νέα Σκιώνη, Νέας Τενέδου, Νέα Τρίγλια, Νέα Φώκαια, Νεοχωρίου , Νέα Μουδανιά, Νέα Πλάγια, Νέων Ρόδων, Νέων Σιλάτων, Νικήτη, Ολυμπιάδος, Ολύνθου, Ουρανούπολη, Παλαιόκαστρο, Παλαιόχωρα, Παλαιοχωρίου, Παλιούρι, Πετράλωνα, Πευκοχώρι (Καψόχωρα) , Πολύχρονο, Πορταριά, Πυργαδίκια, Ριζών, Σανών, Σήμαντρα, Στάγιρα, Στανός, Στρατονίκης, Στρατώνι, Ταξιάρχης, Φλογητά, Φούρκα, Χανιώτη
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την δήλωση στο κτηματολόγιο:
- Φωτοτυπία ταυτότητας
- Φωτοτυπία Τίτλου κτήσης (συμβόλαιο, τυχόν δικαστική απόφαση κτλ.) και πιστοποιητικού μεταγραφής του τίτλου από το υποθηκοφυλακείο
- Τοπογραφικό διάγραμμα (εφόσον υπάρχει)
- Κωδικοί taxis προκειμένου να υποβληθεί η δήλωση στο κτηματολόγιο ηλεκτρονικά
Τονίζεται ότι η υποβολή δήλωσης απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή ως προς τα δηλούμενα ποσοστά ιδιοκτησίας και ενδελεχή νομικό έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας για την αποφυγή λαθών κατά την καταχώρηση για αυτό και θα πρέπει να ανατίθεται σε εξειδικευμένο δικηγόρο για υποθέσεις κτηματολογίου. Σε περιπτώσεις όπου δεν υφίστανται τίτλοι ιδιοκτησίας (πχ. έλλειψη πράξεως αποδοχής κληρονομιάς ή κατοχή ακινήτου με χρησικτησία) θα πρέπει να προσκομίζονται ανά περίπτωση πρόσθετα δικαιολογητικά.
Σημειώνεται ότι το κόστος (τέλη υπερ κτηματολογίου) για δήλωση κτηματολογίου ανέρχεται σε 35 Ευρώ ανά δικαιούχο για κάθε δικαίωμα που δηλώνεται, πλέον της νόμιμης δικηγορικής αμοιβής η οποία καθορίζεται αναλόγως την κάθε υπόθεση. Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό να το δηλώσουν στο κτηματολόγιο.
Για περισσότερες πληροφορίες και για ανάθεση της υποβολής της δηλώσεως σας στο κτηματολόγιο , μπορείτε να απευθύνεστε στο Δικηγορικό μας Γραφείο στην Περαία Θεσσαλονίκης στο τηλέφωνο: 2392 181 200 και στο δικηγορικό μας γραφείο στη Θεσσαλονίκη στο τηλέφωνο 2310 500 442 (ώρες επικοινωνίας: 09.30-14.30 και 18.00-20.00). Εξυπηρετούμε πανελλαδικά.