Αγορά ακινήτου Ενοικίαση Κτηματολόγιο Έξωση Θεσσαλονίκη

Αγορά ακινήτου ενοικίαση κτηματολόγιο έξωση Θεσσαλονίκη

Μίσθωση – Διαδικασία έξωσης ενοικιαστή στη Θεσσαλονίκη

Ψάχνετε να βρείτε δικηγόρο στη Θεσσαλονίκη για νομικές συμβουλές για το ακίνητο σας και για τη μίσθωση του;

Η οικονομική κρίση που μαστίζει τη χώρα μας τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει μεγάλο πλήγμα στην αγορά ακινήτου και ιδίως στην αγορά κατοικίας, τόσο ως προς τις αγοροπωλησίες όσο και ως προς τις ενοικιάσεις.

Δυστυχώς η πλειοψηφία των ενοικιαστών δεν καταβάλλει το ενοίκιο είτε λόγω αδυναμίας είτε λόγω δυστροπίας, με αποτέλεσμα ο εκμισθωτής να οδηγείται σε αδιέξοδο.

Καθοριστικής σημασίας κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης επαγγελματικής ή κατοικίας, είναι η ύπαρξη ενός ισχυρού ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης που να αποτυπώνει με σαφήνεια και να διασφαλίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, έτσι ώστε σε περίπτωση μη ομαλής εξέλιξης της σχέσης να είναι αμφότεροι κατοχυρωμένοι.

Τι νομικές συμβουλές παράσχουν οι δικηγόροι;

Τα δικηγορικά μας γραφεία στη Θεσσαλονίκη και Αθήνα έχουν αναλάβει πλήθος μισθωτικών υποθέσεων σχετικά με την έξωση ενοικιαστή που δεν πληρώνει το ενοίκιο, τη διαταγή πληρωμής από μισθώματα και κοινόχρηστα, την πρόωρη λύση του ενοικιαστηρίου συμβολαίου, τόσο σε αστικές όσο και επαγγελματικές μισθώσεις.

Αξίζει να επισημανθεί ότι η έκδοση διαταγής εξώσεως αποτελεί πλέον μια σύντομη διαδικασία με την οποία μπορεί ο ιδιοκτήτης να προστατέψει και να διεκδικήσει τα δικαιώματα του και να πετύχει την άμεση αποβολή του κακοπληρωτή ενοικιαστή από το ακίνητο.

Περισσότερες πληροφορίες για την διαδικασία έξωσης μισθωτή μπορείτε να διαβάσετε σε αναλυτικό άρθρο της ιστοσελίδας μας καθώς και για τα δικαιώματα – υποχρεώσεις ενοικιαστή και ιδιοκτήτη

Σημειώνεται ότι ως προς την πλευρά εκπροσώπησης του μισθωτή, ιδιαίτερα σύνηθες είναι το αίτημα για μείωση του ενοικίου, καθώς η αξία των μισθωμένων ακινήτων έχει μειωθεί δραματικά τα τελευταία έτη. Στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής δεν συναινεί στη μείωση και αναπροσαρμογή του ενοικίου, ο μισθωτής μπορεί να επιδιώξει δικαστικά τη μείωση του, γεγονός ιδιαίτερα χρήσιμο για επαγγελματικές μισθώσεις, όπου τα πάγια έξοδα ενοικίων αποτελούν κομβικής σημασίας για τη βιωσιμότητα της επιχείρησης.

Περαιτέρω, συχνά δεχόμαστε ερωτήσεις ως δικηγόροι που ασχολούμαστε με μισθώσεις για τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη έναντι του ενοικιαστή, τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος «σπάσει» το μισθωτήριο συμβόλαιο, τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης και τι ο ενοικιαστής, τι προβλέπεται για την ιδιόχρηση και ιδιοκατοίκηση, ποιος είναι υπεύθυνος για τις βλάβες του μισθωμένου ακινήτου και πολλά άλλα.

Συχνές ερωτήσεις δικηγόροι Θεσσαλονίκη

Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε συνοπτικά σε αυτά τα καίρια ερωτήματα.

Πως μπορώ να κάνω έξωση σε ενοικιαστή; Πόσο κοστίζει και πόσο χρόνο χρειάζεται;

Η έξωση ενοικιαστή μπορεί να συντελεστεί με δύο τρόπους και συγκεκριμένα με: α) τη δικαστική διαδικασία της διαταγής έξωσης (απόδοσης μισθίου) και β) την αγωγή αποβολής (διαδικασία μισθωτικών διαφορών).

Στην πρώτη περίπτωση η οποία είναι και η πιο γρήγορη και εύκολη (χρόνος έκδοσης περίπου 10 ημέρες), της διαταγής εξώσεως δηλαδή πρέπει ο ενοικιαστής να μην καταβάλει το ενοίκιο, να υπάρχουν οφειλές δηλαδή προς τον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή.

Στη δεύτερη περίπτωση προσδιορίζεται δικάσιμος και η διαδικασία παίρνει τουλάχιστον πέντε μήνες (ανάλογα με το κατά τόπον αρμόδιο δικαστήριο) και η έξωση του ενοικιαστή μπορεί να γίνει τόσο λόγο οφειλών όσο και για άλλους λόγους όπως λήξη της μίσθωσης, κακή χρήση και πρόκληση φθορών στο ακίνητο από το μισθωτή, μη τήρηση των όρων του μισθωτηρίου συμβολαίου, καταγγελία μίσθωσης γενικότερα κτλ.

Το κόστος σε αυτή την περίπτωση είναι αυξημένο σε σχέση με την πρώτη, καθώς χρειάζεται παράσταση σε ακροατήριο και αποδεικτική διαδικασία (μάρτυρες, έγγραφα κτλ.)

Τι γίνεται όταν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει το νερό, το ρεύμα ή τα κοινόχρηστα;

Και σε αυτή την περίπτωση μπορεί να επιτευχθεί αποβολή – έξωση του από το ακίνητο καθώς και έκδοση διαταγής πληρωμής για τα οφειλόμενα.

Μπορεί να γίνει έξωση ενοικιαστή χωρίς μισθωτήριο συμβόλαιο;

Έξωση χωρίς συμβόλαιο μπορεί να γίνει δικαστικά με κατάθεση αγωγής. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου (έξωσης) η οποία όπως αναφέρθηκε παραπάνω είναι πολύ πιο σύντομη και οικονομική διαδικασία.

Έξωση ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση. Τι ισχύει ;

Η έξωση ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση ως λόγος αποβολής του μισθωτή έχει σταματήσει να ισχύει στις αστικές μισθώσεις κατοικίας.

Δικαιώματα ενοικιαστή και ιδιοκτήτη λόγω πώλησης.

Στην περίπτωση πώλησης μισθωμένου ακινήτου, αν δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά, ο νέος ιδιοκτήτης υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του παλιού ιδιοκτήτη. Συνεπώς, μπορεί κάποιος να πουλήσει ένα ακίνητο ενώ είναι νοικιασμένο, η μίσθωση όμως συνεχίζει να ισχύει με τους ίδιου όρους που είχαν συμφωνηθεί αρχικά.

Ποιες φθορές πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποιες ο ενοικιαστής; Τι γίνεται με την υγρασία;

Αν δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά ο ενοικιαστής ευθύνεται μόνο για ζημίες που προκάλεσε ο ίδιος πχ. Σπάσιμο λεκάνης, κάψιμο επίπλων κτλ. Και όχι για τις φυσιολογικές φθορές συντήρησης οι οποίες βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Πολύ συχνό φαινόμενο είναι οι ενοικιαστές να διαμαρτύρονται για προβλήματα που εμφανίζει το ακίνητο κατά τη διάρκεια ενοικίασης του, όπως υγρασία και μούχλα στους τοίχους. Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής οφείλει να αποκαθιστά ελαττώματα του μισθίου το οποίο το καθιστούν ακατάλληλο για την χρήση που προορίζεται.

Πόσο διαρκεί η μίσθωση κατοικίας και η επαγγελματική μίσθωση ;

Αν δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά, τόσο η μίσθωση κατοικίας όσο και η μίσθωση επαγγελματικής στέγης έχουν νόμιμη διάρκεια τα τρία (3) έτη.

Γενικότερα οι μισθώσεις είναι ένα πολύ ευρύ αντικείμενο που απασχολεί τόσο ιδιώτες όσο και επιχειρήσεις για αυτό και είναι σημαντικό και οι δύο πλευρίς να ενημερώνονται έγκυρα από δικηγόρους με ειδίκευση στις μισθώσεις.

Συνοπτικά το e-nomika και οι δικηγόροι του, έχουν αναλάβει πλήθος μισθωτικών διαφορών (μπορείτε να διαβάσετε αναλυτικότερα πατώντας στην ενότητα που σας ενδιαφέρει) και ειδικότερα:

Έξωση ενοικιαστή που δεν καταβάλει ενοίκιο – κοινόχρηστα (Διαταγή απόδοσης μισθίου)
Έξωση ενοικιαστή λόγω λήξης συμβολαίου
Έξωση ενοικιαστή για ιδιόχρηση – ιδιοκατοίκηση
Αποζημίωση ιδιοκτήτη για φθορές ενοικιαστή
Λύση συμβολαίου μίσθωσης νωρίτερα από το συμφωνημένο χρόνο
Προστασία ενοικιαστών και αποζημίωση τους
Προβλήματα μισθωμένου ακινήτου (υγρασία, σημαντικά ελαττώματα κτλ.)
Σύνταξη μισθωτηρίων συμβολαίων κατοικίας και επαγγελματικής στέγης
Αίτηση για Δικαστική μείωση του ενοικίου

Αγορά ακινήτου Ενοικίαση Κτηματολόγιο Έξωση Θεσσαλονίκη

Ακίνητα - Αγοροπωλησίες ακινήτων – Έλεγχος πριν από την αγορά Θεσσαλονίκη

Τα ακίνητα και η αγορά τους αποτελούν ένα μεγάλο κομμάτι ενασχόλησης και ειδίκευσης των δικηγορικών μας γραφείων, καθώς οι δικηγόροι του e-nomika με ειδίκευση στα ακίνητα αναλαμβάνουν τον πλήρη νομικό έλεγχο του ακινήτου πριν την αγορά του, επισημαίνοντας στου υποψήφιους αγοραστές τι πρέπει να προσέξουν και παραδίδοντας γραπτή αναφορά σχετικά με τη νομική κατάσταση του ακινήτου.

Είναι γεγονός ότι η οικονομική κρίση γέννα και ευκαιρίες στην αγορά ακινήτου καθώς πολλά ακίνητα προσφέρονται πλέον σε πολύ χαμηλές τιμές. Είναι κομβικής σημασίας όμως πριν από οποιαδήποτε αγορά ακινήτου (κατοικίας, επαγγελματικής στέγης, οικοπέδου κτλ.) να προηγείται προσεκτική έρευνα του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί, από δικηγόρο με ειδίκευση στα ακίνητα και μηχανικό προκειμένου να έχουμε ορθή εικόνα του ακινήτου από όλες τις πλευρές.

Κατά το νομικό έλεγχο ακινήτου εξετάζεται η ορθή καταχώρηση των συμβολαίων στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και αν έχει δηλωθεί ορθώς στο κτηματολόγιο όπου προβλέπεται.

Περαιτέρω ελέγχεται, η σωστή αναγραφή των στοιχείων του ακινήτου, υφιστάμενης οικοδομικής άδειας έτσι ώστε να εξεταστεί αν είναι αυθαίρετο. Γίνεται έλεγχος εμπράγματων βαρών για να διερευνηθεί αν το ακίνητο φέρει κάποια υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης, αν το διεκδικεί κάποιος τρίτος ή τράπεζα ή αν βαρύνεται με κάποια δουλεία (πχ δουλεία διόδου – δικαίωμα διέλευσης ιδιοκτήτη γειτονικού ακινήτου).

Η παράσταση δικηγόρου σε συμβόλαιο αγοράς ακινήτου κρίνεται απαραίτητα για τη διασφάλιση της ομαλής εξέλιξης της αγοραπωλησίας και την αποφυγή μελλοντικών δικαστικών διαφορών οι οποίες ιδίως στις περιπτώσεις ακινήτων είναι εξαιρετικά χρονοβόρες και έχουν αυξημένο κόστος.

Πολλές φορές μάλιστα ο αγοραστής αδυνατεί όπως είναι φυσικό να κατανοήσει τη σημασία νομικών όρων γύρω από το ακίνητο και την πρακτική τους σημασία όπως ενδεικτικά εξ΄ αδιαιρέτου οικόπεδο ή ιδιοκτησία, σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, υπέρβαση συντελεστή δόμησης κτλ., καθιστώντας την ορθή ενημέρωση του από έναν δικηγόρο ακινήτων απολύτως απαραίτητη.

Συνοπτικά οι δικηγόροι με ειδίκευση στα ακίνητα του e-nomika αναλαμβάνουν:

Έλεγχος και έρευνα ακινήτου πριν την αγορά του
Εγγραφή ή εξάλειψη υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης
Γραπτή ενημέρωση – γνωμοδότησης προς υποψήφιου αγοραστή για τη νομική κατάσταση του ακινήτου
Παράσταση δικηγόρου σε συμβόλαια ακινήτων

Δικηγόροι για κτηματολόγιο – Υποθέσεις κτηματολογίου Θεσσαλονίκη

Το κτηματολόγιο είναι άμεσα συνδεδεμένο με τις υποθέσεις ακινήτων και η άριστη γνώση της κτηματολογικής νομοθεσίας από τους δικηγόρους μας που ασχολούνται με το κτηματολόγιο είναι πάγια αρχή μας.

Η κτηματογράφηση αποτελεί ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να ξεκαθαρίσουν το ακίνητο τους ως προς τη νομιμότητα του, να αποτυπώσουν ορθά την έκταση και τα σύνορα του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου τους, να δημιουργήσουν τίτλους ιδιοκτησίας – συμβόλαια για ακίνητα που δεν έχουν ή κατέχουν από τους προγόνους τους με χρησικτησία, να διαχωρίσουν – διανέμουν ακίνητα στα οποία έγινε κατάτμηση παλαιότερα με κάποια άτυπη ή άκυρη διανομή.

Οι διορθώσεις στο κτηματολόγιο αναλόγως της φύσης τους γίνονται δικαστικά με αγωγή κτηματολογική ή σε κάποιες περιπτώσεις με αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο

Τέλος, οι δικηγόροι στη Θεσσαλονίκη που ασχολούνται με το κτηματολόγιο στα δικηγορικά μας γραφείο αναλαμβάνουν την υποβολή δηλώσεων κτηματογράφησης ακινήτων (ηλεκτρονικά μέσω του διαδικτύου) σε όλη την Ελλάδα, τη διόρθωση τυχόν σφαλμάτων ή ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών και την δικαστική κτηματογράφηση ακινήτου σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν έχει δηλώσει εμπρόθεσμα το ακίνητο του ή το τελευταίο εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη, καθώς και την επίλυση υποθέσεων κτήσης ακινήτου με χρησικτησία.

Συνοπτική αναφορά κτηματολογικών υποθέσεων και ακινήτων:

Υποβολή δήλωσης κτηματολογίου ηλεκτρονικά σε όλη την Ελλάδα
Διόρθωση σφαλμάτων και ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών
Αγωγές χρησικτησίας
Εργολαβικές συμβάσεις – πλημμελή έργα
Επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας
Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη
Εκπρόθεσμη υποβολή δήλωση ιδιοκτησίας κτηματολογίου

Τομείς Δραστηριότητας Θεσσαλονίκη

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας άμεσα.

Μάθετε περισσότερα για τα ακίνητα.