Γράφει ο Μιχαήλ Ζηδιανάκης, Δικηγόρος Δ.Σ.Θ.
Η δήλωση των ακινήτων στις περιοχές που γίνεται κτηματογράφηση και δημιουργείται Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όσους έχουν δικαιώματα σε αυτά (κυριότητα, επικαρπία κτλ.)
Η μη υποβολή δήλωσης δυστυχώς επιφέρει σημαντικές κυρώσεις για τον ιδιοκτήτη καθώς το ακίνητο που δεν δηλώνεται θεωρείται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” ασχέτως αν ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμο τίτλο κτήσης (συμβόλαιο) μεταγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο. Ο χαρακτηρισμός του ακινήτου ως αγνώστου ιδιοκτήτη έχει ως συνέπεια το ακίνητο να περιέλθει στο Ελληνικό Δημόσιο, αν δεν τηρηθούν οι προβλεπόμενες προθεσμίες για διόρθωση.
Συνεπώς είναι ιδιαίτερα κρίσιμο, οι δικαιούχοι να υποβάλλουν τη δήλωση στο κτηματολόγιο εμπρόθεσμα διαφορετικά θα απαιτηθεί μεγαλύτερο κόστος και περισσότερος χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Δήλωση έως 24 /04/2019 στο κτηματολόγιο πρέπει να υποβληθεί για τους εξής δήμους:
Α) Από τον Δήμο ΒΟΛΒΗΣ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΝΩ ΣΤΑΥΡΟΥ, ΑΠΟΛΛΩΝΙΑΣ, ΑΡΕΘΟΥΣΗΣ, ΑΣΠΡΟΒΑΛΤΑΣ, ΒΟΛΒΗΣ, ΒΡΑΣΝΩΝ, ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΥ, ΜΑΥΡΟΥΔΑΣ, ΜΕΛΙΣΣΟΥΡΓΟΥ, ΝΕΑΣ ΑΠΟΛΛΩΝΙΑΣ, ΝΕΑΣ ΜΑΔΥΤΟΥ, ΝΙΚΟΜΗΔΙΝΟΥ, ΝΥΜΦΟΠΕΤΡΑΣ, ΠΕΡΙΣΤΕΡΩΝΑΣ, ΠΡΟΦΗΤΟΥ, ΣΚΕΠΑΣΤΟΥ, ΣΤΑΥΡΟΥ, ΣΤΕΦΑΝΙΝΩΝ, ΣΤΙΒΟΥ, ΣΧΟΛΑΡΙΟΥ και ΦΙΛΑΔΕΛΦΙΟΥ
Β) Από τον Δήμο ΔΕΛΤΑ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΝΑΤΟΛΙΚΟΥ και ΒΡΑΧΙΑΣ
Γ) Από τον Δήμο ΘΕΡΜΑΪΚΟΥ ο προ-καποδιστριακός ΟΤΑ:
ΜΕΣΗΜΕΡΙΟΥ
Δ) Από τον Δήμο ΘΕΡΜΗΣ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΓΙΟΥ ΑΝΤΩΝΙΟΥ, ΚΑΤΩ ΣΧΟΛΑΡΙΟΥ, ΛΙΒΑΔΙΟΥ, ΠΕΡΙΣΤΕΡΑΣ και ΣΟΥΡΩΤΗΣ
Ε) Από τον Δήμο ΛΑΓΚΑΔΑ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ, ΑΔΑΜ, ΑΡΔΑΜΕΡΙΟΥ, ΑΣΚΟΥ, ΑΣΣΗΡΟΥ, ΒΑΣΙΛΟΥΔΙΟΥ, ΒΕΡΤΙΣΚΟΥ, ΓΕΡΑΚΑΡΟΥΣ, ΕΞΑΛΟΦΟΥ, ΖΑΓΚΛΙΒΕΡΙΟΥ, ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ, ΚΑΛΑΜΩΤΟΥ, ΚΑΡΤΕΡΩΝ, ΚΟΛΧΙΚΟΥ, ΚΡΙΘΙΑΣ, ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ, ΛΑΓΚΑΔΑ, ΛΑΓΚΑΔΙΚΙΩΝ, ΛΑΧΑΝΑ, ΛΕΥΚΟΧΩΡΙΟΥ, ΛΟΦΙΣΚΟΥ, ΝΙΚΟΠΟΛΕΩΣ, ΞΥΛΟΠΟΛΕΩΣ, ΟΣΣΗΣ, ΠΕΡΙΒΟΛΑΚΙΟΥ, ΠΕΤΡΟΚΕΡΑΣΩΝ, ΣΑΡΑΚΗΝΑΣ, ΣΟΧΟΥ και ΧΡΥΣΑΥΓΗΣ
ΣΤ) Από τον Δήμο ΠΥΛΑΙΑΣ – ΧΟΡΤΙΑΤΗ ο προ-καποδιστριακός ΟΤΑ:
ΦΙΛΥΡΟΥ
Ζ) Από τον Δήμο ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΑΔΕΝΔΡΟΥ, ΒΑΘΥΛΑΚΚΟΥ, ΒΑΛΤΟΧΩΡΙΟΥ, ΕΛΕΟΥΣΗΣ, ΚΟΥΦΑΛΙΩΝ, ΜΙΚΡΟΥ ΜΟΝΑΣΤΗΡΙΟΥ, ΝΕΑΣ ΜΕΣΗΜΒΡΙΑΣ, ΞΗΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΑΡΘΕΝΙΟΥ, ΠΡΟΧΩΜΑΤΟΣ και ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ
Η) Από τον Δήμο ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
ΔΡΥΜΟΥ, ΜΕΛΙΣΣΟΧΩΡΙΟΥ, ΜΕΣΑΙΟΥ και ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ
Ειδικότερα πρέπει να υποβληθεί δήλωση στο κτηματολόγιο για τις εξής περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης:
ΑΓΙΟΥ ΑΝΤΩΝΙΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ, ΑΔΑΜ, ΑΔΕΝΔΡΟΥ, ΑΝΑΤΟΛΙΚΟΥ, ΑΝΩ ΣΤΑΥΡΟΥ, ΑΠΟΛΛΩΝΙΑΣ, ΑΡΔΑΜΕΡΙΟΥ, ΑΡΕΘΟΥΣΗΣ, ΑΣΠΡΟΒΑΛΤΑΣ, ΑΣΣΗΡΟΥ, ΒΑΘΥΛΑΚΚΟΥ, ΒΑΛΤΟΧΩΡΙΟΥ, ΒΑΣΙΛΟΥΔΙΟΥ, ΒΕΡΤΙΣΚΟΥ, ΒΟΛΒΗΣ, ΒΡΑΣΝΩΝ, ΒΡΑΧΙΑΣ, ΓΕΡΑΚΑΡΟΥΣ, ΔΡΥΜΟΥ, ΕΛΕΟΥΣΗΣ, ΕΞΑΛΟΦΟΥ, ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΥ, ΖΑΓΚΛΙΒΕΡΙΟΥ, ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ, ΚΑΛΑΜΩΤΟΥ, ΚΑΡΤΕΡΩΝ, ΚΑΤΩ ΣΧΟΛΑΡΙΟΥ, ΚΟΛΧΙΚΟΥ, ΚΟΥΦΑΛΙΩΝ, ΚΡΙΘΙΑΣ, ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ, ΛΑΓΚΑΔΑ, ΛΑΓΚΑΔΙΚΙΩΝ, ΛΑΧΑΝΑ, ΛΕΥΚΟΧΩΡΙΟΥ, ΛΙΒΑΔΙΟΥ, ΛΟΦΙΣΚΟΥ, ΜΑΥΡΟΥΔΑΣ, ΜΕΛΙΣΣΟΥΡΓΟΥ, ΜΕΛΙΣΣΟΧΩΡΙΟΥ, ΜΕΣΑΙΟΥ, ΜΕΣΗΜΕΡΙΟΥ, ΜΙΚΡΟΥ ΜΟΝΑΣΤΗΡΙΟΥ, ΝΕΑΣ ΑΠΟΛΛΩΝΙΑΣ, ΝΕΑΣ ΜΑΔΥΤΟΥ, ΝΕΑΣ ΜΕΣΗΜΒΡΙΑΣ, ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ, ΝΙΚΟΜΗΔΙΝΟΥ, ΝΙΚΟΠΟΛΕΩΣ, ΝΥΜΦΟΠΕΤΡΑΣ, ΞΗΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΞΥΛΟΠΟΛΕΩΣ, ΟΣΣΗΣ, ΠΑΡΘΕΝΙΟΥ, ΠΕΡΙΒΟΛΑΚΙΟΥ, ΠΕΡΙΣΤΕΡΑΣ, ΠΕΡΙΣΤΕΡΩΝΑΣ, ΠΕΤΡΟΚΕΡΑΣΩΝ, ΠΡΟΦΗΤΟΥ, ΠΡΟΧΩΜΑΤΟΣ, ΣΑΡΑΚΗΝΑΣ, ΣΚΕΠΑΣΤΟΥ, ΣΟΥΡΩΤΗΣ, ΣΟΧΟΥ, ΣΤΑΥΡΟΥ, ΣΤΕΦΑΝΙΝΩΝ, ΣΤΙΒΟΥ, ΣΧΟΛΑΡΙΟΥ, ΦΙΛΑΔΕΛΦΙΟΥ, ΦΙΛΥΡΟΥ, ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ, ΧΡΥΣΑΥΓΗΣ
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την δήλωση στο κτηματολόγιο:
Φωτοτυπία ταυτότητας
Φωτοτυπία Τίτλου κτήσης (συμβόλαιο, τυχόν δικαστική απόφαση κτλ.) και πιστοποιητικού μεταγραφής του τίτλου από το υποθηκοφυλακείο
Τοπογραφικό διάγραμμα (εφόσον υπάρχει)
Κωδικοί taxis προκειμένου να υποβληθεί η δήλωση στο κτηματολόγιο ηλεκτρονικά
Τονίζεται ότι η υποβολή δήλωσης απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή ως προς τα δηλούμενα ποσοστά ιδιοκτησίας και ενδελεχή νομικό έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας για την αποφυγή λαθών κατά την καταχώρηση για αυτό και θα πρέπει να ανατίθεται σε εξειδικευμένο δικηγόρο για υποθέσεις κτηματολογίου. Σε περιπτώσεις όπου δεν υφίστανται τίτλοι ιδιοκτησίας (πχ. έλλειψη πράξεως αποδοχής κληρονομιάς ή κατοχή ακινήτου με χρησικτησία) θα πρέπει να προσκομίζονται ανά περίπτωση πρόσθετα δικαιολογητικά.
Σημειώνεται ότι το κόστος (τέλη υπερ κτηματολογίου) για δήλωση κτηματολογίου ανέρχεται σε 35 Ευρώ ανά δικαιούχο για κάθε δικαίωμα που δηλώνεται, πλέον της νόμιμης δικηγορικής αμοιβής η οποία καθορίζεται αναλόγως την κάθε υπόθεση. Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό να το δηλώσουν στο κτηματολόγιο.
Για περισσότερες πληροφορίες και για ανάθεση της υποβολής της δηλώσεως σας στο κτηματολόγιο , μπορείτε να απευθύνεστε στο Δικηγορικό μας Γραφείο στην Περαία Θεσσαλονίκης στο τηλέφωνο: 2392 181 200 και στο δικηγορικό μας γραφείο στη Θεσσαλονίκη στο τηλέφωνο 2310 500 442 (ώρες επικοινωνίας: 09.30-14.30 και 18.00-20.00). Εξυπηρετούμε πανελλαδικά.