ONLINE ΡΑΝΤΕΒΟΥ

Νόμος Κατσέλη και Πώληση Ακινήτου: Τι Ισχύει;

Νόμος Κατσέλη και Πώληση Ακινήτου: Τι Ισχύει; 

Μιχαήλ Ζηδιανάκης,
Επικεφαλής e-Νομικά
Δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω,
Διαπιστευμένος Διαμεσολαβητής στο Υπουργείο Δικαιοσύνης
Μ.Δ.Ε Α.Π.Θ.

Ο Νόμος Κατσέλη (Ν. 3869/2010), γνωστός και ως «Νόμος Υπερχρεωμένων Νοικοκυριών», αποτέλεσε για πολλά χρόνια το βασικό νομικό εργαλείο προστασίας πολιτών από τα χρέη τους προς τράπεζες και ιδιώτες πιστωτές. Αν και πλέον έχει καταργηθεί και αντικατασταθεί από τον νέο Πτωχευτικό Νόμο, χιλιάδες δανειολήπτες εξακολουθούν να προστατεύονται βάσει αποφάσεων που έχουν εκδοθεί με τον Νόμο Κατσέλη.

Ένα συχνό ερώτημα είναι: μπορεί ο δανειολήπτης που έχει υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη να πουλήσει ακίνητο που ανήκει στην περιουσία του;

Η βασική αρχή του Νόμου Κατσέλη για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά

Ο Νόμος Κατσέλη προβλέπει ότι ο οφειλέτης διατηρεί την περιουσία του, εκτός αν το δικαστήριο αποφασίσει διαφορετικά (π.χ. ρευστοποίηση). Παράλληλα, η πρώτη κατοικία μπορεί να προστατευθεί υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, με την υποχρέωση καταβολής δόσεων για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

Επιτρέπεται η πώληση ακινήτου;

  • Ναι, επιτρέπεται η πώληση ενός ακινήτου που ανήκει στον οφειλέτη, αλλά με περιορισμούς.

  • Ο οφειλέτης δεν μπορεί να πουλήσει ελεύθερα χωρίς να ενημερώσει τους πιστωτές ή το δικαστήριο, όταν το ακίνητο έχει ενταχθεί στη διαδικασία ρύθμισης.

  • Αν το ακίνητο είναι πρώτη κατοικία που προστατεύεται, η πώληση δεν είναι εφικτή χωρίς την άρση της δικαστικής προστασίας.

 Γιατί υπάρχει περιορισμός;

Η φιλοσοφία του Νόμου Κατσέλη είναι ότι ο δανειολήπτης πρέπει να διαθέσει ό,τι περιουσία δεν είναι απολύτως αναγκαία για την αξιοπρεπή διαβίωση, ώστε να ικανοποιηθούν εν μέρει οι πιστωτές. Έτσι, η πώληση ακινήτου μπορεί να θεωρηθεί προσπάθεια αποφυγής αυτής της υποχρέωσης.

 Τι γίνεται αν ο δανειολήπτης θέλει να πουλήσει;

  • Ο δανειολήπτης μπορεί να ζητήσει άδεια από το δικαστήριο που εξέδωσε την απόφαση Κατσέλη.

  • Το δικαστήριο θα εξετάσει:

    • Αν η πώληση γίνεται με τίμημα που ανταποκρίνεται στην αγοραία αξία.

    • Αν το ποσό της πώλησης θα κατευθυνθεί για την ικανοποίηση των πιστωτών.

Εφόσον κριθεί ότι δεν θίγονται τα δικαιώματα των πιστωτών, μπορεί να επιτραπεί η μεταβίβαση. 

Περαιτέρω, συμφωνία μεταβίβασης / πώλησης του ακινήτου μπορεί να επιτευχθεί και εξωδικαστικά με συναίνεση του πιστωτή (Τράπεζα / FUND).

Τι ισχύει για την πρώτη κατοικία;

Η πρώτη κατοικία που έχει προστατευθεί με δικαστική απόφαση δεν μπορεί να πουληθεί ελεύθερα. Ο οφειλέτης δεσμεύεται να καταβάλλει τις δόσεις που του επιβλήθηκαν για να τη διασώσει. Αν παρ’ όλα αυτά επιθυμεί να την πουλήσει, απαιτείται ειδική διαδικασία έγκρισης και συναίνεση των πιστωτών.

Συμπέρασμα

Η πώληση ακινήτου όταν ο οφειλέτης έχει υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη δεν είναι απαγορευμένη, αλλά υπόκειται σε αυστηρούς περιορισμούς. Το δικαστήριο και οι πιστωτές πρέπει να ενημερωθούν και να συναινέσουν, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν παραβιάζεται το πνεύμα του νόμου και ότι τα έσοδα της πώλησης θα χρησιμοποιηθούν για την εξυπηρέτηση των χρεών.

Πριν προχωρήσει κάποιος σε οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου, είναι αναγκαίο να λάβει εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, ώστε να αποφευχθούν ακυρότητες ή ακόμη και κυρώσεις για καταστρατήγηση της διαδικασίας.

Συχνές Ερωτήσεις: Νόμος Κατσέλη και Πώληση Ακινήτου

Μπορώ να πουλήσω ακίνητο αν έχω υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη;

Ναι, αλλά όχι ελεύθερα. Η πώληση πρέπει να εγκριθεί από το Δικαστήριο, καθώς η περιουσία σας έχει ληφθεί υπόψη στη ρύθμιση με τον Νόμο Κατσέλη.

Μπορώ να πουλήσω άλλο ακίνητο (εκτός της πρώτης κατοικίας);

Ναι, αλλά και πάλι απαιτείται έγκριση του Δικαστηρίου. Συνήθως, η πώληση θεωρείται θεμιτή όταν το ποσό κατευθύνεται για την κάλυψη μέρους των χρεών.

Τι γίνεται αν πουλήσω χωρίς να ενημερώσω;

Η πράξη μπορεί να θεωρηθεί καταστρατήγηση της δικαστικής απόφασης και να οδηγήσει σε απώλεια της ρύθμισης και της προστασίας του Νόμου Κατσέλη.

 Χρειάζεται συναίνεση των τραπεζών;

Συνήθως, ναι. Η συναίνεση των πιστωτών είναι αναγκαία, ιδίως αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο ή συνδέεται με τη ρύθμιση.

Τι με συμβουλευετε πριν πουλήσω;

Να ζητήσετε νομική καθοδήγηση και δικαστική έγκριση. Μόνο έτσι θα είστε σίγουροι ότι η πώληση θα είναι έγκυρη και δεν θα κινδυνεύσετε να χάσετε την προστασία που σας παρέχει ο Νόμος Κατσέλη.

 

ΧΡΕΙΑΖΕΣΤΕ ΝΟΜΙΚΗ ΒΟΗΘΕΙΑ; ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ

2310 500 442 - ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

2392 181 200 - ΠΕΡΑΙΑ ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ

210 95 85 365 - ΑΘΗΝΑ

Δευτέρα-Παρασκευή 09.00-16.00 και 18.00-20.00 (Δευτέρα – Πέμπτη)
ONLINE ΡΑΝΤΕΒΟΥ
Cart Overview
Call Now Button