Ακύρωση Πλειστηριασμού και Κατάσχεσης πρώτης κατοικίας από FUND
Απόφαση 12500/2024 – Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης
Δικηγόρος που παραστάθηκε: Μιχαήλ Ζηδιανάκης, Δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω, ΜΔΕ Α.Π.Θ.
Με την υπ’ αριθμ. 12500/2024 απόφασή του, το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης ακύρωσε Πλειστηριασμό και την κατασχετήρια έκθεση που είχε εκδοθεί για την εκποίηση πρώτης κατοικίας εντολέως μας, κάνοντας δεκτό τον λόγο ανακοπής μας περί αοριστίας του περιορισμού της απαίτησης του FUND
Η υπόθεση αφορούσε στεγαστικό δάνειο τιτλοποιημένο από Τράπεζα και διαχειριζόμενο από εταιρεία, η οποία επισπεύδει εκτέλεση με αναγκαστικό πλειστηριασμό για λογαριασμό ξένου FUND. Η καθ’ ης εταιρεία είχε επιδώσει επιταγή προς πληρωμή συνολικού ποσού 99.440€, ωστόσο η κατασχετήρια έκθεση περιόριζε αόριστα την απαίτηση στις 50.000 €.
Συνοπτικά το δικαστήριο έκρινε ότι:
- Η έλλειψη συγκεκριμένου προσδιορισμού του τρόπου και των μερών της απαίτησης που περιορίζονται δημιουργεί αοριστία, κατά τρόπο που παραβιάζει τις θεμελιώδεις δικονομικές εγγυήσεις.
- Η πράξη κατάσχεσης, υπό αυτές τις συνθήκες, δεν πληροί τις προϋποθέσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και δεν μπορεί να στηρίξει εγκύρως πλειστηριασμό.
Αναλυτικότερα:
Μεταξύ άλλων προβλήθηκε κατά την υποστήριξη της ανακοπής του εντολέως μας για την ακύρωση του κατάσχεσης και του πλειστηριασμού ο εξής λόγος ανακοπής:
“ Στην προκείμενη περίπτωση, η καθ’ ης δυνάμει της προσβαλλόμενης πράξης αναγκαστικής κατάσχεσης περιορίζει αυθαιρέτως το ποσό της απαίτησης σε 50.000 ευρώ, το οποίο, όπως αναφέρεται «αποτελεί μέρος της οφειλής», χωρίς περαιτέρω εξειδίκευση των επιμέρους κονδυλίων, με αποτέλεσμα η απαίτηση της να τυγχάνει ανεκκαθάριστη. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι η προσβαλλόμενη πράξη αναγκαστικής κατάσχεσης πάσχει αοριστίας και δέον να ακυρωθεί “
Το δικαστήριο έκρινε ότι:
“Η επιβαλλόμενη κατάσχεση κατά τον παραπάνω τρόπο πάσχει από ακυρότητα και εντεύθεν καθιστά ανεκκαθάριστη την απαίτηση της καθ’ ης, για την οποία έκτοτε επισπεύδεται η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης, διότι ναι μεν το συνολικό κεφάλαιο απαρτίζεται από περισσότερες απαιτήσεις, οι οποίες αντίστοιχα απαρτίζονται από περισσότερα κονδύλια, όπως χρεολύσια, τόκους, ασφάλιστρα κλπ, πλην όμως η αναφορά ότι το μέρος για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση αποτελεί μέρος της οφειλής και δη του κεφαλαίου της μίας απαίτησης και μέρος των χρεολυσίων του κεφαλαίου της δεύτερης απαίτησης, χωρίς περαιτέρω εξειδίκευση, καθιστά τον περιορισμό αόριστο, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στην ανωτέρω μείζονα σκέψη, καθώς καταλείπεται αμφιβολία περί του ακριβούς ποσού της επίδικης οφειλής, για το οποίο διενεργείται πλέον η εκτέλεση μετά τον ως άνω περιορισμό. Ενόψει των ανωτέρω, το πρώτο σκέλος του τρίτου λόγου της ανακοπής, που βάλλει κατά της υπ’ αριθμ. …/..-2024 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, πρέπει να γίνει δεκτό και ως ουσιαστικά βάσιμο και να ακυρωθεί η ανωτέρω εκτελεστική πράξη”.
Η απόφαση αποτελεί σημαντική δικαστική επιτυχία, καθώς εξασφαλίζει την προστασία της πρώτης κατοικίας με βάση δικονομικά επιχειρήματα, που μπορούν να αξιοποιηθούν και σε άλλες περιπτώσεις όπου τα funds περιορίζουν αυθαίρετα ή αορίστως τις απαιτήσεις τους ή δεν τηρούν τη σωστή διαδικασία που προβλέπει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας για τον πλειστηριασμό ακινήτων, ιδίως δε όταν πρόκειται για την πρώτη κατοικία των δανειοληπτών.
🛡️ Τι Πρέπει να Προσέξουν οι Οφειλέτες:
- Διαβάζετε προσεκτικά την κατασχετήρια έκθεση: Ο τρόπος περιορισμού της απαίτησης πρέπει να είναι σαφής και αιτιολογημένος.
- Μην αποδέχεστε γενικούς αριθμούς και λογαριασμούς χωρίς ανάλυση· μπορεί να κρύβουν ακυρότητα.
- Υποβάλετε εμπρόθεσμα ανακοπή με εξειδικευμένο δικηγόρο σε τραπεζικές υποθέσεις και πλειστηριασμούς
- Η προστασία της πρώτης κατοικίας μπορεί να επιτευχθεί ακόμα και σε προχωρημένο στάδιο της εκτέλεσης, αν υπάρχουν ουσιαστικά ελαττώματα στη διαδικασία.
- Λάβετε εξειδικευμένη νομική συμβουλή από δικηγόρους με εξειδίκευση στα δάνεια και τις τραπεζικές υποθέσεις
**Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να εκλαμβάνεται ως νομική συμβουλή. Για να λάβετε εξατομικευμένη νομική συμβουλή μπορείτε να προγραμματίσετε ραντεβού εξ’ αποστάσεως ή με φυσική παρουσία σας σε κάποιο από τα δικηγορικά γραφεία μας στη Θεσσαλονίκη ή την Αθήνα.
