Αναστολή πλειστηριασμού κύριας κατοικίας. Φρένο σε πλειστηριασμό την τελευταία στιγμή!
Δικαστικό φρένο σε πλειστηριασμό πρώτης κατοικίας την τελευταία στιγμή μόλις 8 ημέρες πριν την διενέργεια του
Προσωρινή Διαταγή της Προέδρου Εφετών Θεσσαλονίκης (9/7/2026)
Δυνάμει προσωρινής διαταγής που χορηγήθηκε από την Πρόεδρο Εφετών Θεσσαλονίκης στις 9/7/2026 παρασχέθηκε προσωρινή δικαστική προστασία σε οφειλέτη εντολέα μας, αναστέλλοντας τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας του, ο οποίος επρόκειτο να λάβει χώρα την 17/7/2026, μέχρι τη συζήτηση της αίτησης αναστολής που περιλαμβανόταν στο δικόγραφο της ασκηθείσας έφεσης, ήτοι μέχρι το έτος 2027
Με την υπό εξέταση προσωρινή διαταγή αποτράπηκε η διενέργεια του πλειστηριασμού ΠΡΙΝ ακόμα το Εφετείο εξετάσει το αίτημα αναστολής, διασφαλίζοντας ότι η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης και του πλειστηριασμού δεν θα ολοκληρωθεί πριν κριθούν δικαστικά οι προβαλλόμενοι λόγοι της έφεσης.
Δικηγόρος που παραστάθηκε:
Μιχαήλ Ζηδιανάκης
Επικεφαλής e-Νομικά
Δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω
Διαπιστευμένος Διαμεσολαβητής στο Υπουργείο Δικαιοσύνης
Μ.Δ.Ε. Α.Π.Θ.
Το ιστορικό της υπόθεσης:
Η υπόθεση αφορούσε αναγκαστική εκτέλεση που επισπεύσθηκε δυνάμει διαταγής πληρωμής, η οποία είχε εκδοθεί από το έτος 2009! Κατόπιν της έκδοσης επιταγής προς πληρωμή και την επιβολή αναγκαστικής κατάσχεσης επί ακινήτου του οφειλέτη εντολέα μας, ορίστηκε ηλεκτρονικός πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας του για την 17.07.2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 129.000 ευρώ.
Κατά της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ασκήθηκε ανακοπή κατ’ άρθρο 933 ΚΠολΔ, η οποία απορρίφθηκε πρωτοδίκως. Κατά της απορριπτικής απόφασης ασκήθηκε έφεση, με την οποία υποβλήθηκε ταυτόχρονα αίτημα αναστολής της εκτέλεσης και του πλειστηριασμού κατ’ άρθρο 938 ΚΠολΔ.
Με την έφεση προβλήθηκε, μεταξύ άλλων, ότι η επισπευδόμενη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης χαρακτηρίζεται από καταχρηστικότητα, καθώς αυτή κινήθηκε μετά την πάροδο περίπου 16 ετών από την έκδοση της διαταγής πληρωμής, παρά το γεγονός ότι ο οφειλέτης είχε επανειλημμένα εκδηλώσει εμπράκτως πρόθεση εξωδικαστικής ρύθμισης της οφειλής!
Επιπλέον, υποστηρίχθηκε ότι η αναγκαστική εκτέλεση παραβίαζε την βασική αρχή της αναλογικότητας, δεδομένου ότι επιδιωκόταν η εκπλειστηρίαση κατοικίας αξίας περίπου 129.000 ευρώ για την ικανοποίηση απαίτησης που είχε περιορισθεί στο ποσό των 20.000 ευρώ, ενώ τονίστηκε ότι υπήρχαν και άλλα ηπιότερα μέσα ικανοποίησης της απαίτησης χωρίς την απώλεια της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε επίσης στην ανεπανόρθωτη βλάβη που θα προκαλούσε η διενέργεια του πλειστηριασμού, δεδομένου ότι το ακίνητο αποτελούσε την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος και της οικογένειάς του, ενώ συνεκτιμήθηκαν οι ιδιαίτερα δυσχερείς οικονομικές και σοβαρές συνθήκες υγείας που επικρατούσαν.
Η προσωρινή κρίση της Προέδρου Εφετών
Με την προσωρινή διαταγή:
- Έγινε δεκτό το αίτημα προσωρινής δικαστικής προστασίας,
- Ανεστάλη ο πλειστηριασμός που είχε προσδιορισθεί για τις 7/2026,
- Διατηρήθηκε η υφισταμένη κατάσταση και προστασία της πρώτης κατοικίας μέχρι τη συζήτηση της αίτησης αναστολής,
- Τέθηκε ως όρος να συζητηθεί η κατατεθείσα έφεση κατά την ορισθείσα δικάσιμο, η οποία ορίστηκε για τον Οκτώβριο του έτους 2027
Σημειώνεται ότι η προσωρινή διαταγή δεν προδικάζει την οριστική κρίση επί της αίτησης αναστολής ή της έφεσης. Ωστόσο, εξασφαλίζει ότι δεν θα επέλθει η μη ανατρέψιμη συνέπεια της απώλειας του ακινήτου του οφειλέτη με τη διενέργεια του πλειστηριασμού πριν το Εφετείο εξετάσει τους προβαλλόμενους ισχυρισμούς.
Η πρακτική σημασία της προσωρινής διαταγής για αποτροπή πλειστηριασμού την τελευταία στιγμή:
Η προσωρινή διαταγή αναδεικνύει τον ουσιαστικό ρόλο της προσωρινής δικαστικής προστασίας στις υποθέσεις αναγκαστικής εκτέλεσης, όταν προβάλλονται λόγοι εξαιρετικά επείγουσας περίπτωσης ή άμεσου και επικείμενου κινδύνου, ιδίως όταν πρόκειται για πλειστηριασμό πρώτης κατοικίας
Ειδικότερα:
- Αποτράπηκε η απώλεια της κύριας κατοικίας του οφειλέτη πριν από τη δικαστική εξέταση της έφεσης,
- Διασφαλίστηκε η αποτελεσματικότητα της δικαστικής προστασίας, ώστε τυχόν ευδοκίμηση της έφεσης να μην καταστεί άνευ πρακτικού αποτελέσματος,
- Παρασχέθηκε στον οφειλέτη ο αναγκαίος χρόνος για την πλήρη δικαστική αξιολόγηση των ισχυρισμών του περί καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος εκτέλεσης από τον επισπεύδοντα δανειστή και παραβίασης της αρχής της αναλογικότητας
Η ανωτέρω υπόθεση καταδεικνύει περίτρανα ότι η έγκαιρη άσκηση των προβλεπόμενων ένδικων βοηθημάτων και η επίκληση συγκεκριμένων πραγματικών και νομικών περιστατικών μπορούν, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, να οδηγήσουν στη χορήγηση προσωρινής δικαστικής προστασίας έναντι επικείμενου πλειστηριασμού.
Παρατίθεται το διατακτικό της προσωρινής διαταγής:
«Δέχεται την αίτηση. Αναστέλλει τον προσδιορισθέντα για την …/7/2026 πλειστηριασμό ακινήτου του μέχρι τη συζήτηση της αίτησης αναστολής που περιλαμβάνεται στο υπ’ αριθ. κατάθεσης … δικόγραφο έφεσης και με τον όρο συζήτησής της κατά την ορισθείσα δικάσιμο.»
Θεσσαλονίκη, 9/7/2026
Η Πρόεδρος Εφετών
Χρήσιμα άρθρα για ακύρωση ή αναστολή του πλειστηριασμού πρώτης κατοικίας:
