Δημοσίευση διαθήκης: διαδικασία, δικαιολογητικά, κόστος.

Η δημοσίευση  ιδιόγραφης διαθήκης γίνεται στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο με την κατάθεση αίτησης για δημοσίευση.

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για δημοσίευση διαθήκης είναι:

• Αίτηση
• Ληξιαρχική πράξη θανάτου
• Πρόσφατο πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών
• Πρωτότυπη διαθήκη

Το κόστος – ελάχιστη αμοιβή δικηγόρου για παράσταση σε δημοσίευση διαθήκης ποικίλει ανάλογα με τη διαδικασία, αν πρόκειται δηλαδή για απλή δημοσίευση ή και κήρυξη της διαθήκης ως κύριας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία και το κόστος δημοσίευσης διαθήκης ή για να αναθέσετε στους δικηγόρους στην Θεσσαλονίκη την υπόθεση σας, μπορείτε να απευθύνεστε στο δικηγορικό μας γραφείο στο 2392 181 200 (Δευτέρα-Παρασκευή 10-14.30 και 18.00-20.00 – εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη και Περαία)

Η μεταβίβαση ακινήτου (αγορά – πώληση)

Τα δικαιολογητικά προκειμένου ο συμβολαιογράφος να συντάξει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας είναι τα εξής:

1. Φ/Α ταυτότητας και εκκαθαριστικού συμβαλλομένων.
2. Τον τίτλο κτήσης (συμβόλαιο) εξοφλημένο· αν υπάρχει, και η σχετική πράξη εξόφλησης.
3. Φορολογική Ενημερότητα για μεταβίβαση ακινήτου
4. Αν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής α΄ κατοικίας για τον αγοραστή: α) πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης δικαιούχου, β) Φ/Α Ε1 και Ε9 πέντε τελευταίων ετών.
5. Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος και Κτηματολογικό Φύλλο.
6. Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων).

Έκδοση ηλεκτρονικά μέσω www.gsis.gr, (Περιουσιολόγιο-Πιστοποιητικά), αν είναι σωστά δηλωμένο.

7. Τ.Α.Π. : Βεβαίωση (από Δήμο ή Κοινότητα που υπάγεται το ακίνητο) ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (αν είναι εντός σχεδίου ή εκτός αλλά με κτίσμα).
8. Άδεια οικοδομήσεως (επικυρωμένη).
9. Τοπογραφικό οικοπέδου με υπεύθυνη δήλωση μηχανικού σύμφωνα με ν. 651/77, και ημερομηνία στη δήλωση.
10. Βεβαίωση μηχανικού κατά το ν. 4178/2013 περί μη ύπαρξης αυθαιρέτου.
11. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, αν πρόκειται για κατοικία/χώρο κύριας χρήσης.
12. Κάτοψη ορόφου, θεωρημένη από την Πολεοδομία (+ σχεδιάγραμμα θέσης στάθμευσης-αποθήκης κλπ).

Τα δικαιολογητικά μεταβίβαση ακινήτου ενδέχεται να είναι ανά περίπτωση διαφορετικά. Μπορείτε να μας καλέσετε για να ενημερωθείτε.

Το e-nomika σε συνεργασία με συμβολαιογράφο Θεσσαλονίκης αναλαμβάνει όλη την διαδικασία της μεταβίβασης ακινήτου (αγορά –πώληση), άμεσα, γρήγορα και υπεύθυνα.

Για περισσότερες πληροφορίες για τα δικαιολογητικά και το κόστος συμβολαιογράφου για συμβόλαιο αγοραπωλησίας μπορείτε να απευθύνεστε στους δικηγόρους στη Θεσσαλονίκη στο τηλέφωνο 2392 181 200 (εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη και Περαία)

Η αποδοχή κληρονομιάς.

Τα δικαιολογητικά προκειμένου ο συμβολαιογράφος να συντάξει την αποδοχή κληρονομιάς είναι τα εξής:

1. ΑΦΜ του κληρονoμούμενου (θανόντος), που να προκύπτει από το Εκκαθαριστικό Εφορίας ή Φορολογική Ενημερότητα ή άλλο δημόσιο έγγραφο (π.χ. Βεβαίωση Απόδοσης ΑΦΜ)
2.  Φωτοαντίγραφα ταυτότητας κληρονόμων, και τα δικά τους ΑΦΜ επίσης (κατά τα ανωτέρω).
3. Τίτλο κτήσεως (π.χ. διαθήκη, συμβόλαιο, παραχωρητήριο)
4. Ληξιαρχική πράξη θανάτου (από Δήμο) επικυρωμένη εις απλούν, και επιπλέον φωτοαντίγραφο εις διπλούν
5. Πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών (από Δήμο ή Κοινότητα) επικυρωμένο εις απλούν, και επιπλέον φωτοαντίγραφο εις διπλούν.
6. Πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης ή μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης εάν υπάρχει ήδη κάποια δημοσιευμένη
7. Απόσπασμα Κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο.
8. Πιστοποιητικό από Δ.Ο.Υ. εισοδήματος θανόντος, καταβολής ΕΝ.Φ.Ι.Α. (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Έκδοση χειρόγραφα, κατόπιν αίτησης που ετοιμάζει ο Συμβολαιογράφος.
9. Άδεια οικοδομήσεως αν η οικοδομή κτίστηκε μετά τη δημοσίευση του ν. 1337/83, αλλιώς αποδεικτικό παλαιότητας (πχ 1η ηλεκτροδότηση από Δ.Ε.Η.).

Τα δικαιολογητικά αποδοχής κληρονομιάς ενδέχεται να είναι ανά περίπτωση διαφορετικά. Μπορείτε να μας καλέσετε για να ενημερωθείτε.

Το e-nomika σε συνεργασία με συμβολαιογράφο Θεσσαλονίκης αναλαμβάνει όλη την διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς, άμεσα, γρήγορα και υπεύθυνα.

Για περισσότερες πληροφορίες για τα δικαιολογητικά και το κόστος αποδοχής κληρονομιάς μπορείτε να απευθύνεστε στους δικηγόρους στη Θεσσαλονίκη στο τηλέφωνο 2392 181 200 ή στο 698 46 75 273 (εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη και Περαία)

Η αποποίηση κληρονομιάς  από ανήλικο είναι ένα θέμα που απασχολεί πολλούς γονείς όταν το παιδί τους καλείται ως κληρονόμος σε μια κληρονομιά με χρέη. Δυστυχώς, το γεγονός η κληρονομιά να βαρύνεται με χρέη τείνει να γίνει ο κανόνας λόγω της οικονομικής κρίσης στη χώρα μας, με τα χρέη σε Δημόσιο και Τράπεζες να βρίσκονται στο κόκκινο.

Έτσι, σε πολλές περιπτώσεις το ανήλικο τέκνο μπορεί να κληρονομεί παραδείγματος χάριν σημαντική ακίνητη περιουσία αλλά τα χρέη να είναι πολλαπλάσια της αξίας της περιουσίας που κληρονομεί. Σε αυτή την περίπτωση η αποποίηση κληρονομιάς είναι η ενδεδειγμένη λύση.

Για να αποποιηθεί ένα ανήλικο τέκνο θα πρέπει να γίνει δικαστήριο, στο οποίο το τέκνο εκπροσωπείται από τους γονείς του. Το δικαστήριο θα αποφασίσει αν η αποποίηση είναι προς το συμφέρον του ανηλίκου και εφόσον η απάντηση είναι θετική, χορηγεί ειδική άδεια (δικαστική απόφαση) με την οποία οι γονείς αποποιούνται την ασύμφορη κληρονομιά για λογαριασμό του τέκνου τους.

Για περισσότερες πληροφορίες , νομική συμβουλή για την αποποίηση κληρονομιάς από ανήλικο τέκνο, ενημέρωση για τη διαδικασία αποποίησης και το κόστος της, μπορείτε να απευθύνεστε στο δικηγορικό μας γραφείο στο τηλέφωνο 2392 181 200

Δείτε περισσότερα για δικηγόροι Θεσσαλονίκη

                             Αρθρο 1738

                           Μυστική διαθήκη

         Για την κατάρτιση μυστικής διαθήκης ο διαθέτης εγχειρίζει  στο   συμβολαιογράφο,   ενώ   είναι  παρόντες  τρεις  μάρτυρες,  ή  δεύτερος  συμβολαιογράφος και ένας μάρτυρας, έγγραφο  δηλώνοντας  προφορικά  ότι  περιέχει την τελευταία του βούληση.

          Το  έγγραφο  που  εγχειρίζεται,  γραμμένο από το διαθέτη ή από  άλλο πρόσωπο, πρέπει, με την επιφύλαξη της περίπτωσης του άρθρου 1744, να φέρει την υπογραφή του διαθέτη. Αν είναι γραμμένο  ολικά  ή  μερικά  από  άλλον,  πρέπει  να  φέρει  την  υπογραφή  του διαθέτη και σε κάθε  ημίφυλλο.

Σφράγιση          Το έγγραφο που εγχειρίζεται, ή  το  περικάλυμμά  του,  αν  δεν  είναι  σφραγισμένο  έτσι  που  να  μην μπορεί να ανοιχτεί χωρίς ρήξη ή  βλάβη του σφραγίσματος, πρέπει να σφραγιστεί με τέτοιο  τρόπο  μπροστά  στο διαθέτη και στα πρόσωπα που συμπράττουν.

Στο  έγγραφο  που  είναι σφραγισμένο ή που σφραγίζεται κατά το  προηγούμενο άρθρο, ή στο περικάλυμμά του, ο συμβολαιογράφος πρέπει  να  σημειώσει  το  όνομα  και το επώνυμο του διαθέτη και τη χρονολογία της  εγχείρισης, και η σημείωση αυτή πρέπει να υπογραφεί από το διαθέτη και  τα πρόσωπα που συμπράττουν.  Αν ο διαθέτης δηλώσει ότι δεν  μπορεί  να  υπογράψει,  η  υπογραφή  του αναπληρώνεται από τη βεβαίωση της δήλωσης   αυτής στη σημείωση.          Μυστική διαθήκη άκυρη ισχύει ως ιδιόγραφη, αν είναι έγκυρη  ως   ιδιόγραφη.

`Αρθρο 1770                          Ιδίως στη μυστική

  Η Μυστική διαθήκη πριν από την αποσφράγισή της για  δημοσίευση  εξετάζεται  από  το  δικαστήριο, ενώ παρίσταται και ο συμβολαιογράφος,  και βεβαιώνεται ότι οι σφραγίδες είναι άθικτες.  Κατά τη βεβαίωση  ότι  οι  σφραγίδες  είναι άθικτες μπορεί να παραστεί και όποιος έχει έννομο  συμφέρον και να τις εξετάσει αφού το ζητήσει.             Το δικαστήριο μπορεί πριν  από  την  αποσφράγιση,  ύστερα  από  αίτηση  ή  και  αυτεπαγγέλτως,  να  εξετάσει  τους  μάρτυρες που έχουν  συμπράξει στην κατάρτιση της διαθήκης, κλητεύοντάς τους  με  επιμέλεια  εκείνου που υπέβαλε την αίτηση ή του γραμματέα του δικαστηρίου. *** ΠΡΟΣΟΧΗ: Το άρθρο 1770  αντικαθίσταται  από την 1η Μαρτίου 2013,δυνάμει των άρθρων      4 παρ.2, 110 παρ.21 Ν.4055/2012 (ΦΕΚ Α 51) και 1 περ.α` Ν. 4077/2012,ΦΕΚ Α 168,      ως εξής: «Η μυστική διαθήκη πριν από την αποσφράγιση της για δημοσίευση εξετάζεται από τον ειρηνοδίκη, ενώ παρίσταται και ο συμβολαιογράφος και βεβαιώνεται ότι οι σφραγίδες είναι άθικτες.  Κατά τη βεβαίωση αυτή μπορεί να παραστεί και όποιος έχει έννομο συμφέρον και να τις εξετάσει  αφού το ζητήσει. Ο ειρηνοδίκης μπορεί πριν από την αποσφράγιση, ύστερα από αίτηση ή και αυτεπαγγέλτως, να εξετάσει τους μάρτυρες που έχουν συμπράξει στην κατάρτιση της διαθήκης, κλητεύοντάς τους με επιμέλεια εκείνου που υπέβαλε την αίτηση ή του γραμματέα του ειρηνοδικείου.» Για  τη  δημοσίευση  της  διαθήκης  συντάσσεται πρακτικό, όπου  καταχωρίζεται ολόκληρη η διαθήκη και η βεβαίωση για την ύπαρξη  ή  την  ανυπαρξία  των  εξωτερικών ελαττωμάτων που προβλέπονται στο άρθρο 1721  παρ. 4. Το πρωτότυπο στη μυστική ή έκτακτη διαθήκη με  το  περικάλυμμά  του  κατατίθεται  στο  αρχείο  του  δικαστηρίου,  αφού  προηγουμένως ο  πρόεδρος ή ο ειρηνοδίκης σημειώσει αμέσως ιδιοχείρως στο πρωτότυπο της  διαθήκης και το περικάλυμμά της τη λέξη «θεωρήθηκε», χρονολογήσει  και  υπογράψει  τη  θεώρηση.   Αν  η  δημοσίευση  γίνεται από ειρηνοδίκη, ο  γραμματέας του στέλνει αμέσως στο γραμματέα του  αρμόδιου  δικαστηρίου αντίγραφο του σχετικού πρακτικού.

Δείτε περισσότερα για δικηγόροι Θεσσαλονίκη

Λόγοι Προσβολή Διαθήκης:

Διάταξη(διαθήκη εξαιτίας απειλής ή δόλου

Η διάταξη  της  διαθήκης  είναι  ακυρώσιμη,  αν  είναι  προϊόν απειλής, που ασκήθηκε παράνομα ή αντίθετα προς τα χρηστά ήθη.

Η  διάταξη  είναι  επίσης  ακυρώσιμη,  αν είναι προϊόν απάτης, χωρίς την οποία ο διαθέτης δεν θα διατύπωνε τη διάταξη.

Διάταξη από πλάνη

Η  διάταξη  της  διαθήκης  είναι  ακυρώσιμη,  αν  ο   διαθέτης  βρισκόταν  σε πλάνη ως προς την ταυτότητα είτε του τιμωμένου που ήθελε  είτε του αντικειμένου που ήθελε να αφήσει.   Η  εσφαλμένη  ονομασία  ή  περιγραφή  προσώπου  ή  αντικειμένου  δεν  παραβλάπτει  το  κύρος  της  διάταξης.

`Αρθρο 1784          Η διάταξη της διαθήκης είναι ακυρώσιμη, αν  υπήρξε  αποτέλεσμα  πλάνης  από  αίτια  που  μνημονεύονται  στη  διαθήκη και ανάγονται στο  παρελθόν, το παρόν ή το μέλλον, χωρίς  τα  οποία  ο  διαθέτης  δεν  θα  διατύπωνε τη διάταξη.

Αρθρο 1785                        Διάταξη υπέρ του συζύγου          Η διάταξη σε διαθήκη του κληρονομουμένου υπέρ του συζύγου του,  σε περίπτωση αμφιβολίας, είναι ακυρώσιμη, αν ο μεταξύ τους Γάμος είναι  άκυρος  ή  λύθηκε όσο ζούσε ο διαθέτης ή αν ο διαθέτης, έχοντας βάσιμο  λόγο διαζυγίου, είχε ασκήσει την αγωγή διαζυγίου κατά του συζύγου του.

Παράλειψη μεριδούχου          Η  διαθήκη  είναι  ακυρώσιμη,  αν  ο  διαθέτης  παρέλειψε   το  μεριδούχο  που  υπήρχε  κατά  το  θάνατό  του και η ύπαρξή του κατά τη  σύνταξη της διαθήκης δεν του ήταν γνωστή,  ή  που  γεννήθηκε  ή  έγινε  μεριδούχος   μετά   τη   σύνταξή  της.  Η  ακύρωση  αποκλείεται,  όταν  αποδεικνύεται ότι ο διαθέτης θα προχωρούσε στη  σύνταξη  της  διαθήκης  και αν γνώριζε την πραγματική κατάσταση που υπήρχε ή επήλθε.

   Ποιός ζητεί την ακύρωση          Την  ακύρωση  της  διάταξης  της διαθήκης στις περιπτώσεις των  άρθρων 1782 έως 1785 μπορεί να  ζητήσει  μόνο  εκείνος  που  ωφελείται  άμεσα  από την ακύρωσή της, και στην περίπτωση του προηγούμενου άρθρου  μόνο ο μεριδούχος που παραλείφθηκε.  Η  διάταξη  του  άρθρου  145  δεν  εφαρμόζεται στην ακύρωση διάταξης της διαθήκης.    Παραγραφή          Το   δικαίωμα   για   ακύρωση   διάταξης  τελευταίας  βούλησης  παραγράφεται μετά δύο έτη από τη δημοσίευση της διαθήκης.

Δείτε περισσότερα για δικηγόροι Θεσσαλονίκη

Δωρεά

`Αρθρο 496

`Εννοια

Η  παροχή  σε  κάποιον ενός περιουσιακού αντικειμένου αποτελεί  δωρεά, αν γίνεται κατά τη συμφωνία των μερών χωρίς αντάλλαγμα.

Ανάκληση της δωρεάς         Ο δωρητής έχει το  δικαίωμα  να  ανακαλέσει  τη  δωρεά,  αν  ο  δωρεοδόχος  φάνηκε με βαρύ του παράπτωμα αχάριστος απέναντι στο δωρητή ή στο σύζυγο ή σε στενό συγγενή του και ιδίως αν αθέτησε την υποχρέωσή  του να διατρέψει το δωρητή.

Αρθρο 509   Η Ανάκληση της δωρεάς γίνεται με  δήλωση  προς  το  δωρεοδόχο.   Αφού  γίνει  η  ανάκληση αποσβήνεται η υποχρέωση του δωρητή για παροχή  καιαναζητείται η παροχή που εκπληρώθηκε, σύμφωνα με τις διατάξεις για  τον αδικαιολόγητο πλουτισμό.Αρθρο 511      Προκαταβολική παραίτηση από το δικαίωμα της ανάκλησης δεν ισχύει.

Αν η δωρεά ακινήτου έγινε με συμβόλαιο δωρεάς που μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο και έχουν περάσει δέκα και πλέον χρόνια από τότε, ο δωρεοδόχος έχει γίνει κύριος του ακινήτου με δύο τρόπους, α) από την ημέρα της μεταγραφής του συμβολαίου με την ιδιότητα του δωρεοδόχου, αλλά επίσης β) έχει καταστεί κύριος του ακινήτου δέκα χρόνια μετά από την μεταγραφή ως αποκτήσας αυτό με τακτική χρησικτησία, δηλαδή ως έχων νόμιμο τίτλο (συμβόλαιο δωρεάς) με διάνοια κυρίου (δηλαδή συμπεριφορά ως αποκλειστικός και μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου) και με καλή πίστη, (καλοπροαίρετα).

Αν συντρέχουν οι ανωτέρω προϋποθέσεις τότε ο δωρεοδόχος μπορεί να αντιτάξει στην αγωγή του δωρητή ανάκλησης της δωρεάς την ένσταση της χρησικτησίας ότι δηλαδή έχει καταστεί κύριος του ακινήτου μετά την παρέλευση των 10 ετών από την μεταγραφή του συμβολαίου δωρεάς και έχει αποκτήσει νόμιμο και αυτοτελές δικαίωμα διατήρησης του ακινήτου στην ιδιοκτησία του.

Δείτε περισσότερα για δικηγόροι Θεσσαλονίκη

Νόμιμη μοίρα

                          `Αρθρο 1825

Οι  κατιόντες  και  οι γονείς του κληρονομουμένου, καθώς και ο  σύζυγος που  επιζεί,  οι  οποίοι  θα  είχαν  κληθεί  ως  εξ  αδιαθέτου  κληρονόμοι,  έχουν  δικαίωμα νόμιμης μοίρας στην κληρονομία.  Η νόμιμη  μοίρα είναι το μισό της εξ αδιαθέτου μερίδας.      

Ο μεριδούχος κατά το ποσοστό αυτό μετέχει ως κληρονόμος.

                Διαδοχή ή προσαύξηση στη νόμιμη μοίρα         Αν κάποιος μεριδούχος ολικά ή  μερικά  αποκληρώθηκε  νόμιμα  ή παραιτήθηκε  από  το  δικαίωμα  της  νόμιμης  μοίρα ή λόγω αναξιότητας εξέπεσε, το δικαίωμα της  νόμιμης  μοίρας  ασκούν  οι  μεριδούχοι  που  έρχονται στη θέση του κατά τη σειρά της εξ αδιαθέτου διαδοχής.

Περιορισμοί της νόμιμης μοίρας       Κάθε περιορισμός του μεριδούχου από τη διαθήκη, όσο βαρύνει τη  νόμιμη μοίρα, θεωρείται σαν να μήν έχει γραφεί.     Περιορισμοί της νόμιμης μοίρας       Κάθε περιορισμός του μεριδούχου από τη διαθήκη, όσο βαρύνει τη νόμιμη μοίρα, θεωρείται σαν να μήν έχει γραφεί.

Αποτίμηση της κληρονομίας         Η  αξία  της  κληρονομίας, εφόσον είναι αναγκαίο, βρίσκεται με εκτίμηση. Η εκτίμηση από τον κληρονομούμενο δεν είναι υποχρεωτική.               Δικαιώματα και υποχρεώσεις της κληρονομίας που εξαρτώνται  από αναβλητική  αίρεση  δεν  υπολογίζονται  κατά  την  εκτίμηση,  και  όσα εξαρτώνται από διαλυτική αίρεση υπολογίζονται χωρίς την αίρεση.  Αν  η αίρεση  πληρωθεί, γίνεται η εξίσωση που αρμόζει προς την κατάσταση που άλλαξε.                     Για αβέβαια ή επισφαλή δικαιώματα,  καθώς  και  για  αμφίβολες υποχρεώσεις  της  κληρονομίας, ισχύει ό,τι και γι` αυτά που εξαρτώνται από αναβλητική αίρεση.

Τι καταλογίζεται στη νόμιμη μοίρα   Στη νόμιμη μοίρα καταλογίζονται οι παροχές  σε  μεριδούχο,  με  την αξία  που  είχαν όταν έγιναν, εφόσον προσθέτονται στην κληρονομία σύμφωνα με το άρθρο 1831, εκτός αν ο κληρονομούμενος όρισε διαφορετικά όταν έδωσε, την παροχή.               Ο καταλογισμός γίνεται και αν στη θέση του κατιόντος που έλαβε  τηνπαροχή, υπεισέρχεται ως μεριδούχος άλλος κατιών.

Δείτε περισσότερα για δικηγόροι Θεσσαλονίκη